Si bien los da\u00f1os que ocasiona una obra son generalmente menores, tales como humedades y\/o fisuras, la mala praxis en el \u00e1mbito de la construcci\u00f3n puede tambi\u00e9n ocasionar da\u00f1os importantes que van desde grietas, asentamientos y hasta derrumbes. Otro problema lo suelen ocasionar la ca\u00edda de elementos o materiales de obra, cuya peligrosidad aumenta con la altura de las construcciones.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 puedo hacer para cuidarme de los posibles da\u00f1os causados por una obra? <\/strong><\/p>\n\n\n\n El \u00fanico ente autorizado para ejercer el control de las obras en construcci\u00f3n, es el Gobierno Municipal, y en al caso de la Ciudad Aut\u00f3noma de Buenos Aires el GCBA mediante la DGFYCO (Direcci\u00f3n general de fiscalizaci\u00f3n y control de obras). Si bien ning\u00fan vecino puede aconsejar ni dar directivas sobre c\u00f3mo una empresa y\/o Profesional debe manejar una obra, los vecinos pueden ejercer el control indirectamente a trav\u00e9s de los municipios y\/o GCBA, pidiendo inspecciones y\/o realizando las denuncias correspondientes, si entienden que la obra causa da\u00f1os debido a una mala ejecuci\u00f3n de tareas y\/o falta de instalaci\u00f3n de vallas protectoras reglamentarias.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQu\u00e9 debo hacer si mi propiedad es da\u00f1ada por una obra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n En principio hay que evaluar la entidad del da\u00f1o, y para eso debe intervenir un Profesional competente. En el caso de da\u00f1os leves o menores en la propiedad deber\u00e1 exig\u00edrsele al director de la obra lindera, o al propietario de la misma, o a la Empresa que ejecuta la obra, que repare los mismos cuando en la obra lindera est\u00e9n dadas las garant\u00edas que el da\u00f1o no volver\u00e1 a producirse. En el caso de da\u00f1os Graves (grietas y\/o asentamientos) aconsejamos se realice la debida denuncia al Gobierno de la Ciudad y\/o Gobierno municipal para que tomen cartas en el asunto exigiendo las medidas necesarias para eliminar el da\u00f1os y\/o el riego de que se produzcan da\u00f1os mayores.<\/p>\n\n\n\n \u00bfCu\u00e1nto tiempo tengo para reclamar da\u00f1os y perjuicios producidos por una obra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n El plazo de prescripci\u00f3n del derecho al reclamo es de 3 a\u00f1os, contados desde el momento que se produce el da\u00f1o. <\/strong><\/p>\n\n\n\n \u00bfQui\u00e9n responde por los da\u00f1os ocasionados por una obra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n El Propietario de la obra, el \u201cDirector de obra\u201d y el Constructor de la obra \u00f3 \u201cEmpresa Constructora\u201d, responden solidariamente en el marco de un reclamo Civil, pero generalmente las obras cuentan con seguros de Da\u00f1os a terceros, que suelen cubrir estos siniestros. <\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo se encara un reclamo por \u201cda\u00f1os y perjuicios\u201d por da\u00f1os producidos por una obra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Debe hacerse un detalle pormenorizado del da\u00f1o, mediante un informe t\u00e9cnico, y una entrevista para detallar los da\u00f1os colaterales (privaci\u00f3n de pleno uso del dominio, da\u00f1o moral, p\u00e9rdida de chance, etc,). De acuerdo a nuestra experiencia de m\u00e1s de 40 a\u00f1os en la especialidad, aconsejamos siempre la contrataci\u00f3n de un servicio integral que contemple el an\u00e1lisis t\u00e9cnico de la problem\u00e1tica y la acci\u00f3n legal a iniciarse. Dada la naturaleza del reclamo, es importaque se realice por Abogados que trabajen en equipo con Arquitectos.<\/p>\n\n\n\n Ricardo Levi & Asociados – Arquitectura Jur\u00eddica<\/strong>, es una Empresa l\u00edder en el mercado que puede brindar el mejor servicio t\u00e9cnico – jur\u00eddico. Su Titular, el Arq. Ricardo Levi, – Mart. C.P.A.U 11987, tiene una trayectoria de 40 a\u00f1os en la especialidad de Medianer\u00eda, y desde hace 4 a\u00f1os es Profesor invitado para dictar Medianer\u00eda y Peritajes en la C\u00e1tedra de Legislaci\u00f3n de Obra, de la Arqta. Magdalena Eggers en la Facultad de Arquitectura de la Universidad Torcuato Di Tella.<\/span><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La construcci\u00f3n de edificios, genera a menudo distintos conflictos con los vecinos linderos de las obras. Aqu\u00ed las preguntas m\u00e1s frecuentes que hemos recibido durante nuestro ejercicio profesional: \u00bfQu\u00e9 da\u00f1os puede ocasionar una construcci\u00f3n lindera a mi inmueble? Si bien los da\u00f1os que ocasiona una obra son generalmente menores, tales como humedades y\/o fisuras, la … <\/p>\n![\"\"](\"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/179381-OWJAJW-158-recortado-1024x576.jpg\")
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