{"id":63,"date":"2020-05-25T21:26:36","date_gmt":"2020-05-25T21:26:36","guid":{"rendered":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/?p=63"},"modified":"2020-08-14T02:28:18","modified_gmt":"2020-08-14T02:28:18","slug":"vicios-constructivos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/2020\/05\/25\/vicios-constructivos\/","title":{"rendered":"Vicios constructivos"},"content":{"rendered":"\n<p>Cuando se adquiere un edificio o departamento <em>\u00aba estrenar\u00bb<\/em> muchas veces, aparecen defectos en el inmueble recibido, que deben ser reparados. Para abordar el tema de Vicios de Obra, responderemos las preguntas m\u00e1s frecuentes que hemos recibido durante nuestro ejercicio profesional.<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es un vicio de construcci\u00f3n?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hablamos de \u201cVicio constructivo\u201d cuando encontramos en un inmueble recientemente construido, da\u00f1os, fallas o detalles t\u00e9cnicos que no se condicen con las reglas del arte de construir, o que no coinciden con lo estipulado previamente en las condiciones de venta.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery aligncenter columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"625\" height=\"352\" src=\"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Vicios-Construcci\u00f3n.jpg\" alt=\"\" data-id=\"64\" class=\"wp-image-64\" srcset=\"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Vicios-Construcci\u00f3n.jpg 625w, https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Vicios-Construcci\u00f3n-300x169.jpg 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 625px) 100vw, 625px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\">El tiempo para reclamar vicios ocultos nace desde el momento de la recepci\u00f3n de la obra <br>y se extiende por 3 a\u00f1os.<\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQue tipos de vicios de construcci\u00f3n existen?&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Existen 2 tipos de vicios Constructivos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>\u201cvicios aparentes\u201d son los que est\u00e1n a la vista y pueden ser apreciados con la recepci\u00f3n de la obra.<\/li><li>\u201cVicios ocultos\u201d son los que se descubren a partir del uso de la vivienda, y no pueron ser advertidos durante la recepci\u00f3n del inmueble con una inspecci\u00f3n visual regular.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQu\u00e9 es una ruina parcial de obra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Hablamos de \u201cRuina parcial\u201d cuando un elemento constructivo de un inmueble recientemente terminado, que se encontraba en buen estado al momento de la recepci\u00f3n de la obra, se rompe, arruina, o deteriora prematuramente sin haber recibido un mal uso. Tambi\u00e9n debe considerarse que el CCyCN define que la ruina es un da\u00f1o que compromete la solidez de la obra y por los que la hacen impropia para su destino (es indudable que un inmueble al que le ingresa agua de lluvia a su interior es impropio para su destino).<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfTodos los vicios de construcci\u00f3n y\/o ruinas son reclamables?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>S\u00ed, pero es muy importante el tiempo transcurrido desde la entrega de la obra, ya que los tiempos de \u201cgarant\u00eda y\/o caducidad\u201d y los plazos de prescripci\u00f3n son muy cortos, y difieren&nbsp; si son \u201cvicios ocultos\u201d , \u201cvicios aparentes\u201d o \u201cruinas totales o parciales\u201d:<\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfTengo 10 a\u00f1os para reclamar Vicios ocultos de una obra?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>No. <\/strong>El tiempo para reclamar vicios ocultos nace desde el momento de la recepci\u00f3n de la obra y se extiende por 3 a\u00f1os. La garant\u00eda de 10 a\u00f1os s\u00f3lo est\u00e1 contemplada en el caso de una ruina parcial o total de una obra.<strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p><strong>\u00bfQui\u00e9n responde sobre los \u201cvicios de construcci\u00f3n\u201d, ruina parcial o ruina total?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Con el Cambio del C\u00f3digo Civil en el a\u00f1o 2015, la responsabilidad es compartida entre las distintas personas f\u00edsicas y jur\u00eddicas intervinientes en una obra, es decir: Desarrolladora, Constructora, Director de obra, subcontratistas, etc. &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p><strong>C\u00f3mo se encara un reclamo por \u201cvicios de obra\u201d o \u201cruina parcial o total\u201d.<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p>Debe hacerse un detalle pormenorizado de los defectos de construcci\u00f3n, mediante un Informe t\u00e9cnico pormenorizado, y una entrevista para detallar los da\u00f1os colaterales (privaci\u00f3n de pleno uso del dominio, da\u00f1o moral, p\u00e9rdida de chance, etc,). De acuerdo a nuestra experiencia de m\u00e1s de 40 a\u00f1os en la especialidad, aconsejamos siempre la contrataci\u00f3n de un servicio integral que contemple el an\u00e1lisis t\u00e9cnico de la problem\u00e1tica y la acci\u00f3n legal a iniciarse.&nbsp;Dada la naturaleza del reclamo, es importante que se realice por Abogados que trabajen en equipo con Arquitectos.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n\n<p><em><span class=\"has-inline-color has-very-dark-gray-color\"><strong>Ricardo Levi &amp; Asociados &#8211; Arquitectura Jur\u00eddica<\/strong>, es una Empresa l\u00edder en el mercado que puede brindar el mejor servicio t\u00e9cnico &#8211; jur\u00eddico. Su Titular, el Arq. Ricardo Levi, &#8211; Mart. C.P.A.U 11987, tiene una trayectoria de 40 a\u00f1os en esta especialidad, habiendo participado en reclamos de grandes complejos edilicios (Torre Le Parc Palemo, Le Parc Puerto Madero, El Faro Puerto Madero, Chateau Puerto Madero, Mirador de Puerto Madero, Torre Palermo Uno, Torre Esmeralda, Quartier Demar\u00eda, Quartier Sinclair, Quartier Boulebrad, Edificio Lumiere, Torre Cardone, etc.). \u00a0y desde hace 4 a\u00f1os el Arq. Levi es Profesor invitado para dictar Medianer\u00eda y Peritajes en la C\u00e1tedra de Legislaci\u00f3n de Obra, de la Arqta. Magdalena Eggers en la Facultad de Arquitectura de la Universidad\u00a0Torcuato Di Tella.<\/span><\/em><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Cuando se adquiere un edificio o departamento \u00aba estrenar\u00bb muchas veces, aparecen defectos en el inmueble recibido, que deben ser reparados. 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