Un muro medianero es aquel que adem\u00e1s de separar 2 inmuebles linderos, cumple la condici\u00f3n de estar en \u201ccondominio\u201d, es decir ser de propiedad de ambos linderos.<\/p>\n\n\n\n
\u00bfA qu\u00e9 se denomina un muro \u00abPrivativo\u00bb?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Un muro divisorio de predios es aquel que separara 2 inmuebles o lotes linderos, pero que es s\u00f3lo de propiedad de uno de ellos.<\/p>\n\n\n\n \u00bfEn un mismo muro puede haber sectores \u201cmedianeros\u201d y sectores \u201cprivativos\u201d?<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00ed.<\/strong> El art. 2010 y siguientes del CCyCN establecen las pautas a seguir para determinarlo. B\u00e1sicamente establece que se presume medianero (en condominio existente) al sector del muro que ambos edificios comparten desde antigua data hasta la altura del edificio menos elevado. El sector del muro que excede en altura al techo del edificio m\u00e1s bajo es de propiedad exclusiva del due\u00f1o del edificio m\u00e1s alto. \u00bfSiempre que se construye adosando construcciones a un muro privativo corresponde adquirir la medianer\u00eda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n No siempre. <\/strong>Depende de las caracter\u00edsticas constructivas del muro privativo (30 cm. de espesor y \u00abencaballado\u00bb en el eje medianero); y de la efectiva utilizaci\u00f3n del muro existente por parte del vecino que adosa construcciones.<\/p>\n\n\n\n \u00bfQui\u00e9n puede reclamar la medianer\u00eda de un muro?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La medianer\u00eda es un derecho denominado \u00abpropter rem\u00bb<\/em>, que significa que es inherente s\u00f3lo a los propietarios de los edificios lindantes. Hay que destacar que en edificios sometidos al r\u00e9gimen de Propiedad Horizontal, el muro divisorio de predios es de propiedad del Consorcio (muro maestro), y s\u00f3lo est\u00e1 legitimado para actuar el Representante Legal de Consorcio, o sea su Administrador.<\/p>\n\n\n\n \u00bfHay plazos para efectuar el reclamo de pago de la medianer\u00eda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n S\u00ed.<\/strong> El plazo de prescripci\u00f3n para ejercer el derecho al cobro de medianer\u00eda es de 5 a\u00f1os desde que el muro es utilizado. <\/p>\n\n\n\n \u00bfCu\u00e1l es valor reclamable?<\/strong><\/p>\n\n\n\n Es variable<\/strong> seg\u00fan cada caso. Depende de la superficie del muro efectivamente utilizada, de la antig\u00fcedad del muro, de su estado de conservaci\u00f3n y de otras variables que se determinan con un peritaje especializado, realizado por un profesional id\u00f3neo.<\/p>\n\n\n\n \u00bfC\u00f3mo se encara un reclamo de medianer\u00eda?<\/strong><\/p>\n\n\n\n La mejor manera es contratando el servicio integral de un Estudio profesional especializado en el tema, y con una trayectoria verificable. La gesti\u00f3n deber\u00eda comenzar con la contrataci\u00f3n de los servicios profesionales y finalizar con el efectivo cobro de los derechos a la medianer\u00eda que se persigue. Es importante que el Estudio contratado se comprometa con el resultado que obtenga, deber\u00eda percibir sus honorarios de manera proporcional al cobro efectivamente obtenido, percibir los mismos en el momento en que el Comitente perciba la medianer\u00eda, y condicionado a que lo obtenga. Otros requisitos importantes para tener en cuenta es la celeridad de gesti\u00f3n (que se comprometa a cumplir plazos), la transparencia y la comunicaci\u00f3n permanente con Informes escritos. <\/p>\n\n\n\n Ricardo Levi & Asociados – Arquitectura Jur\u00eddica<\/em><\/strong>, es una Empresa l\u00edder en el mercado que puede brindar el mejor servicio t\u00e9cnico – jur\u00eddico. Su Titular, el Arq. Ricardo Levi, – Mart. C.P.A.U 11987, tiene una trayectoria de 40 a\u00f1os en la especialidad de Medianer\u00eda, y desde hace 4 a\u00f1os es Profesor invitado para dictar Medianer\u00eda y Peritajes en la C\u00e1tedra de Legislaci\u00f3n de Obra, de la Arqta. Magdalena Eggers en la Facultad de Arquitectura de la Universidad\u00a0 Torcuato Di Tella<\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Para abordar el tema de medianer\u00eda, responderemos las preguntas m\u00e1s frecuentes que hemos recibido durante nuestro ejercicio profesional \u00bfA qu\u00e9 se denomina un muro \u00abmedianero\u00bb? Un muro medianero es aquel que adem\u00e1s de separar 2 inmuebles linderos, cumple la condici\u00f3n de estar en \u201ccondominio\u201d, es decir ser de propiedad de ambos linderos. \u00bfA qu\u00e9 se … <\/p>\n
\u00bfA qu\u00e9 se denomina \u201ccr\u00e9dito de medianer\u00eda\u201d y cu\u00e1ndo se reclama su pago?<\/strong>
Siguiendo con el ejemplo anterior, si en el predio donde estaba el edificio m\u00e1s bajo se realiza una nueva construcci\u00f3n en altura, apoy\u00e1ndose en los sectores del muro privativo de su vecino m\u00e1s alto, \u00e9ste \u00faltimo podr\u00eda tener derecho al cobro de Medianer\u00eda por el acceso al condominio del muro (art. 2016 CCyCN).<\/p>\n\n\n\n![\"\"](\"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/Foto-Medianer\u00eda-1024x576.jpg\")
cumple la condici\u00f3n de estar en \u201ccondominio\u201d.<\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n
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