{"id":1,"date":"2020-05-15T14:36:14","date_gmt":"2020-05-15T14:36:14","guid":{"rendered":"http:\/\/levi\/blog\/?p=1"},"modified":"2020-08-14T02:29:03","modified_gmt":"2020-08-14T02:29:03","slug":"relevamientos-de-edificios-previo-a-las-construcciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/2020\/05\/15\/relevamientos-de-edificios-previo-a-las-construcciones\/","title":{"rendered":"Relevamientos de edificios previo a las construcciones."},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La construcci\u00f3n de edificios, genera a menudo distintos conflictos con los vecinos linderos de las obras. Es por eso, que para prevenir la generaci\u00f3n de da\u00f1os que pudieron ser evitados, y para exigir a quien construye que restituya el inmueble a su estado \u00abanterior\u00bb, es necesario conocer su exacto estado antes de ser afectado por la obra. Aqu\u00ed las preguntas m\u00e1s frecuentes que hemos recibido durante nuestro ejercicio profesional.<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-gallery columns-1 is-cropped wp-block-gallery-1 is-layout-flex wp-block-gallery-is-layout-flex\"><ul class=\"blocks-gallery-grid\"><li class=\"blocks-gallery-item\"><figure><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/2929272recorte-1024x576.jpg\" alt=\"\" data-id=\"51\" class=\"wp-image-51\" srcset=\"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/2929272recorte-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/2929272recorte-300x169.jpg 300w, https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/2929272recorte-768x432.jpg 768w, https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/2929272recorte-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/05\/2929272recorte-2048x1152.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 767px) 89vw, (max-width: 1000px) 54vw, (max-width: 1071px) 543px, 580px\" \/><figcaption class=\"blocks-gallery-item__caption\">Con la informaci\u00f3n que de releva se pueden evitar da\u00f1os y sirve tambi\u00e9n para definir con exactitud el estado en que se encontraba el inmueble lindero a la obra.<\/figcaption><\/figure><\/li><\/ul><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfQu\u00e9 beneficios trae el efectuar un relevamiento edilicio antes de que se construya una obra lindera a un edificio existente?<\/strong><br><br>En primer lugar, con la informaci\u00f3n que de releva se pueden evitar da\u00f1os: Si por ejemplo existiera en el muro divisorio un nicho, o un conducto de una chimenea, es importante que el Director de la obra tenga esa informaci\u00f3n para evitar cortar el muro (para alojar su estructura) en ese sector. Si existiera un cristalero o un espejo adosado al muro divisorio, conociendo ese dato el Director de obra puede hacer retirar todos los elementos fr\u00e1giles antes de intervenir en el muro.<br><br>En segundo lugar, sirve para definir con exactitud el estado en que se encontraba el inmueble lindero a la obra, para luego conocer sin lugar a dudas y\/o discusiones los da\u00f1os realmente ocasionados por la obra.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfEstoy obligado a dejar pasar a mi departamento para efectuar este relevamiento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No. <\/strong>Es muy recomendable permitir el acceso al inmueble para efectuar el relevamiento, ya que el mismo permitir\u00e1 tomar previsiones para evitar da\u00f1os y evitar\u00e1 muchas discusiones futuras para determinar el eventual da\u00f1o que se genere con la obra, pero no existe una obligatoriedad para permitir el acceso. Muchas veces nos ha pasado que cuando se hace el relevamiento, con nuestro ojo profesional, se descubren fisuras cuya existencia era desconocida por el propietario del inmueble; en esos casos, es importante detectarlas antes de que se realicen las obras, para que el propietario las vea en ese momento, ya que si las descubre luego de efectuada la obra, de buena fe pensar\u00e1 que son producto de la obra lindera y se generar\u00e1n reclamos improcedentes, que generalmente terminan en litigios.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfDebo tener copia del relevamiento?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>S\u00ed. <\/strong>Si el relevamiento es encomendado por el Constructor, el propietario del inmueble relevado, o el Administrador del Consorcio, debe tener una copia del mismo, con copia de las fotograf\u00edas, sin ning\u00fan costo. Ese relevamiento es la prueba irrefutable para demostrar que un da\u00f1o fue generado por la obra lindera y que antes de ella no exist\u00eda; con esa prueba, el reclamo de la reparaci\u00f3n del da\u00f1o es m\u00e1s contundente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00bfDebe hacerse ante Escribano?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>No necesariamente.<\/strong> Es importante darle fecha cierta mediante la certificaci\u00f3n del mismo, pero debe hacerse por un Arquitecto, ya que sabe qu\u00e9 informaci\u00f3n trasladar al Director de la obra para tomar previsiones especiales, y puede describir lo relevado con m\u00e1s propiedad.<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator\"\/>\n\n\n<p><span style=\"color: #333333;\"><em><strong>Ricardo Levi &amp; Asociados &#8211; Arquitectura Jur\u00eddica<\/strong>, es una Empresa l\u00edder en el mercado que puede brindar el mejor servicio t\u00e9cnico &#8211; jur\u00eddico, de relevamientos edilicios, en base a su trayectoria de 40 a\u00f1os en la especialidad. Su Titular, el Arq. Ricardo Levi, Matr. 11987, desde hace 4 a\u00f1os es Profesor invitado para dictar Medianer\u00eda y Peritajes en la C\u00e1tedra de Legislaci\u00f3n de Obra, de la Arqta. Magdalena Eggers en la Facultad de Arquitectura de la Universidad\u00a0 Torcuato Di Tella.<\/em><\/span><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La construcci\u00f3n de edificios, genera a menudo distintos conflictos con los vecinos linderos de las obras. Es por eso, que para prevenir la generaci\u00f3n de da\u00f1os que pudieron ser evitados, y para exigir a quien construye que restituya el inmueble a su estado \u00abanterior\u00bb, es necesario conocer su exacto estado antes de ser afectado por &hellip; <\/p>\n<p class=\"link-more\"><a href=\"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/2020\/05\/15\/relevamientos-de-edificios-previo-a-las-construcciones\/\" class=\"more-link\">Continuar leyendo<span class=\"screen-reader-text\"> \u00abRelevamientos de edificios previo a las construcciones.\u00bb<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[35],"tags":[10,5,9,8,7,6,4,11],"class_list":["post-1","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-relevamientos","tag-arquitectura-juridica","tag-construcciones","tag-estudio-de-arquitectura-legal","tag-estudio-juridico","tag-inspecciones-de-obras","tag-relevamiento-construcciones","tag-relevamiento-de-edificios","tag-ricardo-levi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1"}],"version-history":[{"count":7,"href":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":102,"href":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1\/revisions\/102"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/ricardolevi.com.ar\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}